Nossos arquitetos e engenheiros desenvolvem Quadros da NBR 12721 para Registros de Incorporação em atendendo todos os regulamentos exigidos pela ABNT. Atendemos Curitiba, São José dos Pinhais, Pinhais, Campo Largo, Araucária, Fazenda Grande, Colombo, Almirante Tamandaré, Piraquara, Campinha Grande do Sul e Paranaguá.

 

O que é a NBR 12721

 

A NBR 12721 é uma norma técnica que estabelece critérios para a avaliação de custos unitários de construção, bem como a determinação do coeficiente de áreas de edificações, tanto residenciais quanto comerciais. A norma foi inicialmente publicada em 1992 e passou por diversas atualizações, sendo a última versão datada de 2021. A aplicação desta norma é obrigatória em todo o território nacional, e seu não cumprimento pode acarretar em penalidades para os responsáveis pelo projeto e construção.

 

Importância da NBR 12721

 

A NBR 12721 é de fundamental importância no setor imobiliário e da construção civil, pois proporciona uma base sólida e padronizada para a avaliação dos custos unitários e coeficientes de áreas. Entre suas principais contribuições, destacam-se:

 

• Transparência: A norma facilita a compreensão dos custos e áreas envolvidas em um projeto de construção, proporcionando maior transparência e confiabilidade no mercado imobiliário. 
• Padronização: A NBR 12721 estabelece critérios e parâmetros que permitem a comparação entre diferentes empreendimentos, facilitando a tomada de decisão por parte de investidores, compradores e profissionais do setor.
•  Avaliação de imóveis: A norma auxilia no processo de avaliação e registro de imóveis, pois fornece parâmetros para a determinação do valor venal e do valor de mercado das edificações.
•  Segurança e qualidade: A NBR 12721 contribui para a garantia da qualidade e segurança das construções, pois estabelece critérios técnicos que devem ser seguidos pelos profissionais responsáveis pelo projeto e execução das obras.

 

Os quadros da NBR 12721:

 

A NBR 12721 é composta por diversos quadros, que abordam diferentes aspectos do processo de avaliação de custos e áreas. Os principais quadros são:

 

• Quadro 1 - Área das edificações: Este quadro apresenta a área total construída, discriminando as áreas privativas e comuns, de acordo com suas diferentes categorias e utilizações.
•  Quadro 2 - Avaliação das áreas: Neste quadro, são determinados os coeficientes de áreas, que servem como multiplicadores para o cálculo do valor venal e do valor de mercado das edificações.
•  Quadro 3 - Custos unitários de construção: Este quadro estabelece os custos unitários para diferentes tipos de construção, levando em consideração fatores como o padrão construtivo, a localização geográfica e os materiais empregados.
• Quadro 4 - Valor da fração ideal do terreno: O Quadro 4 apresenta a metodologia para a determinação do valor da fração ideal do terreno, considerando aspectos como a área total do terreno, a área construída e a fração ideal de cada unidade imobiliária.
•  Quadro 5 - Cálculo do valor venal e do valor de mercado: Neste quadro, são realizados os cálculos do valor venal e do valor de mercado das edificações, com base nos coeficientes de áreas e nos custos unitários estabelecidos nos quadros anteriores.
•  Quadro 6 - Encargos e despesas comuns: O Quadro 6 apresenta a estimativa de encargos e despesas comuns, como condomínio, taxa de administração e manutenção, que devem ser considerados no cálculo do valor venal e do valor de mercado.
•  Quadro 7 - Especificações técnicas: Este quadro detalha as especificações técnicas das edificações, como materiais empregados, acabamentos e instalações, contribuindo para a correta avaliação dos custos unitários e coeficientes de áreas.
•  Quadro 8 - Memorial descritivo dos acabamentos das dependências de uso comum Esse memorial descritivo apresenta os acabamentos das dependências de uso comum.

 

Conclusão:

 

A NBR 12721 é uma norma técnica de grande relevância para o mercado imobiliário e para a construção civil no Brasil. Sua aplicação garante a padronização e a transparência na avaliação de custos unitários e coeficientes de áreas, facilitando o processo de registro e avaliação de imóveis, além de contribuir para a qualidade e segurança das construções.

 

É fundamental que profissionais do setor estejam familiarizados com a norma e que sua aplicação seja efetivamente realizada em todos os projetos de construção, a fim de garantir a conformidade legal e a valorização do patrimônio imobiliário.